在本土疫情爆發前，房市相當暢旺，各大案場接連動工。記者宋健生／攝影
七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，以及房仲的失業潮；接下來是否會產生成交價下跌，形成「危機避市」的等待風潮？或是愛好風險的投資客認為這時候反而是殺價購屋的好時機，應該「危機入市」呢？
有業者認為，疫情過後將會有報復性買盤，現在應是購屋好時機。然而，在當前房價高檔盤整，買方所得未增加，購買力不足，但賣方口袋仍深，資金周轉不是問題，買賣雙方僵持，房價短期變動有限情況下，未來疫情如何發展，仍有許多變數。面對當前高房價及未來疫情與房價的不確定性，未來房價真的會有報復性反彈？或只是「無基之彈」？買賣雙方該何去何從？
疫情持續下，貧富差距逐漸擴大，股市投資形成熱潮，可能帶動房市投資預期心理；但另一方面，因為居家防疫，所得不增反減，造成消費低潮。房產兼具居住消費為主與投資理財為輔的雙重特性，尤其房價昂貴必須高額貸款才能擁屋自有，這與股票純投資且相對容易負擔特性明顯不同。換言之，房市與股市的進場決策應有不同思考，房產是以個人消費偏好及負擔能力為重，股票則是以投資獲利及市場趨勢為主要決策。
令人擔心的是，過去房市受少數投資客影響，炒作房價，引發自住客晚買的恐懼心理。尤其業者類比二○○三年SARS疫情過後房市景氣復甦經驗，鼓勵大家危機入市。然而卻忽略當時與現在不但疫情嚴重程度不同，且房市景氣時機也大不同，更別提抑制房市投機炒作政策也不同。如此時空背景差異，房市未來是否會造成反彈熱潮，仍應有所保留。到底房價昂貴，購屋者是否要冒險一賭未來房價是漲或跌還是盤整？此決策要付出的代價不小，宜保守因應審慎評估。
此時，政府能否透過實價登錄2.0抑制房市紅單炒作及透明預售屋資訊；房地合一稅2.0能否抑制短期及預售屋投資交易；乃至選擇性金融管制能否透過非自住利率的檢討調升，及囤房稅重新檢討實施，到政府其他部會多管齊下，落實執行降低房市投資炒作誘因等政策，至為關鍵。反之，若因投資者既得利益團體壓力，認為疫情當前，產業不振，要求政府不能落實政策執行，形成「道高一尺，魔高一丈」的遊戲假象，房市不無可能再掀風潮。
在此同時，消費者的認知亦重要。購屋消費自住，房屋產品，包括通風採光、大小格局、社區鄰里環境等應為首要考量。然而當前高房價，消費者負擔能力有限，小宅規畫且一層多戶產品大量興起，能否符合居住基本需求，甚至居家防疫，不無疑慮。換言之，消費者購屋決策，在個人需求偏好及負擔能力下，「產品」本身遠比未來不確定性「時機」更重要，若只為可能的投機需求而買到不適合產品，將更得不償失。尤其消費者應認清，購屋只能買進「個股（戶）」，而不可能像股市般可以買「大盤（如ETF）」，房產個案個戶與各地區房市（大盤）整體趨勢有相當大的變異，大可不必一窩蜂跟進大盤時機趨勢，以免賠了夫人又折兵！
別一窩蜂 認清疫情下房市危機